宏泰人壽 宏泰人壽 砸100億買素地 02.2531.3177 金管會去年2月祭出保險業購買素地的限令後,一年來保險業都不敢投資土地開發。宏泰人壽首開買房子先例,近期公告買進多筆土地打算開發。宏泰人壽董事長韋伯韜昨(2)日表示,要建立「祖產型不動產」部位,至少100億元。  所謂「祖產型不動酒店工作產」,韋伯韜指出,就是長期持有、只租不賣,估計不動產的租金報酬率可達3%以上。  針對宏泰人壽大膽投資土地並自行開發,壽險同業表示,金澎湖民宿管會要求,若保險公司購買素地,必須在9個月內拿到建照,因拿到建照的期限難以掌控,目前還是別碰素地以免違規。  韋伯韜說,目前宏泰人壽「九份民宿祖產型不動產」部位是零。不過,該公司前幾年與宏盛建設合作,各出資一半共同持有六福皇宮對面土地,預計明年3月落成,市值應有60億,將是宏泰信用卡代償人壽第一筆祖產型不動產。此外,宏泰今年以來也積極在北、中、南各地獵地,與建商簽訂共同開發合約。  韋伯韜昨天出席「首屆最佳理財策劃師澎湖民宿選拔」記者會,會後接受採訪時談到宏泰人壽的資產布局。  韋伯韜表示,宏泰人壽資產共1,700億元,投資不動產金額僅90幾億元,占可運用資金約借貸5.8%。今年看的幾個案子,規模都不大。該公司不僅買不動產,今年也陸續處分部分不動產,但金額也不都大。  韋伯韜指出,該公司投標商用不動商務中心產,都搶不過別人,出的價格只有人家的一半,從來沒標到過。該公司決定轉由購買土地自行開發為主,為了避免金管會有疑慮,每個案子都會向金管居酒屋會報告。<擷錄經濟>


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